Vous avez un projet d’achat immobilier en tête pour 2025 ? Que ce soit pour devenir propriétaire ou investir dans un bien locatif, le crédit immobilier reste un passage obligé. Mais entre la remontée des taux, les exigences bancaires et les nombreux critères à anticiper, bien s’y préparer est essentiel. SAGESSE Courtage vous livre ses conseils pour obtenir un prêt immobilier dans les meilleures conditions.
Pourquoi les taux de crédit immobilier évoluent-ils ?
En 2022 et 2023, les taux d’intérêt ont fortement augmenté, sous l’effet de l’inflation et de la politique monétaire européenne. Depuis 2024, la tendance est à la stabilisation progressive, mais les banques restent prudentes.
En 2025, obtenir un crédit immobilier attractif dépendra plus que jamais de votre profil, de votre projet et de la stratégie adoptée.
Comment les banques fixent-elles le taux d’un crédit immobilier ?
Le taux que vous propose une banque dépend de plusieurs éléments :
- Votre situation professionnelle et vos revenus
- Votre apport personnel
- Votre taux d’endettement
- Le type de bien financé
- La durée du prêt
- Les garanties et assurances souscrites
Plus votre dossier est solide et rassurant, plus vous avez de chances d’obtenir un taux bas.
5 conseils pour obtenir le meilleur taux en 2025
- Constituez un apport solide
Même si certains prêts peuvent encore être accordés sans apport, la plupart des établissements exigent au moins 10 à 20 % du montant total (pour couvrir les frais de notaire et de garantie).
Plus votre apport est élevé, plus vous inspirez confiance à la banque, ce qui peut faire baisser le taux. - Soignez votre profil emprunteur
Les banques analysent : vos revenus (CDI, profession libérale, indépendant…), votre ancienneté professionnelle, votre capacité à épargner régulièrement, vos charges mensuelles.
Un profil stable, bien géré et avec peu de crédits en cours a toutes les chances d’obtenir un bon taux. - Optimisez votre taux d’endettement
Le seuil d’endettement maximal est généralement fixé à 35 % des revenus nets, assurance comprise.
Avant de déposer un dossier, vérifiez votre taux d’endettement et envisagez un éventuel rachat de crédits si nécessaire pour alléger vos charges. - Comparez les banques… ou déléguez à un courtier
Toutes les banques ne proposent pas les mêmes conditions. Certaines valorisent davantage le profil patrimonial, d’autres le projet immobilier.
Un courtier comme SAGESSE Courtage compare pour vous les meilleures offres du marché et vous fait gagner du temps, de l’argent et en sérénité. - Pensez à l’assurance emprunteur
Le taux du crédit ne fait pas tout. L’assurance de prêt immobilier représente en moyenne 20 à 30 % du coût total du crédit. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance à tout moment, même après la signature.
Nous vous aidons à choisir une assurance adaptée à votre profil, sans surcoût inutile.
Prêt à taux fixe, révisable ou modulable ?
En 2025, la majorité des emprunteurs optent pour un taux fixe, plus sécurisant sur le long terme. Mais il existe aussi :
- Le taux révisable (lié à un indice, plus risqué mais potentiellement plus avantageux à court terme)
- Le prêt modulable (possibilité d’augmenter ou de diminuer les mensualités selon votre situation)
Chez SAGESSE Courtage, nous vous aidons à choisir la solution la plus adaptée à vos objectifs et à votre profil.
Exemple concret
Amélie et Hugo, 32 et 35 ans, veulent acheter une maison près de Bordeaux pour 320 000 €
Apport : 50 000 €
Revenus : 5 200 € nets/mois
Durée du prêt : 25 ans
Crédit négocié avec SAGESSE Courtage : taux fixe à 3,20 %
Grâce à une mise en concurrence des banques partenaires, ils ont obtenu des mensualités inférieures à celles de leur banque habituelle, tout en profitant d’une assurance externe plus avantageuse.
Pourquoi faire appel à SAGESSE Courtage ?
Un accompagnement personnalisé, quel que soit votre profil
Une simulation gratuite et sans engagement
Des partenaires bancaires variés, régionaux et nationaux
Une expertise en montage de dossier, même pour les cas complexes (indépendants, SCI, expatriés…)
Un gain de temps et d’argent
Obtenir un crédit immobilier au bon taux en 2025, ce n’est pas qu’une question de chiffres. C’est une stratégie globale à construire autour de votre projet, de votre profil et du marché.
Avec SAGESSE Courtage, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, transparent et efficace. Ensemble, mettons toutes les chances de votre côté pour bien emprunter.